El blog inmobiliario
por Gosset Grainville Immobilier

Con la excepción de la parte más alta del mercado inmobiliario (+25k€/m2), donde los precios se han mantenido estables, gracias a las innegables cualidades de los pisos: terraza, vistas, piso alto, alto nivel de vida, excelente ubicación, buena renovación, etc., es seguro decir que el mercado inmobiliario se encuentra en un punto de inflexión.

¿De qué punto de inflexión estamos hablando?
De la venta en París: caída del volumen de transacciones y de los precios.
Hay 3 factores principales detrás de este cambio cuando se trata de comprar una casa en París.

1) Los tipos de interés han subido a una media del 4,2% en 25 años, y podrían seguir haciéndolo. Los inversores, que son los principales compradores en París, son por tanto reacios a invertir en propiedades parisinas. Hoy en día, una simple cuenta bancaria a plazo ofrece rendimientos superiores al 4%, algo impensable hace sólo 2 años.
2) La Ley del Clima impone una normativa que obligará a los propietarios a mejorar el aislamiento de sus pisos cambiando las ventanas, aislando por dentro o instalando un nuevo sistema de ventilación, seguido de un sistema de calefacción de bajo consumo... proyectos, costes, desinformación, tareas... Sin una "buena calificación" en consumo energético, los pisos ya no podrán alquilarse y serán menos atractivos para los compradores.
3) La presión fiscal sigue subiendo. Es cierto que el impuesto municipal sobre la vivienda habitual ha desaparecido, pero ha sido sustituido por un importante aumento del impuesto sobre bienes inmuebles.

Por tanto, el mercado de ventas se ralentiza.
Los compradores están informados y las ofertas planas compiten. Así que navegamos por un mercado de compradores. Los vendedores a menudo se aferran a su precio. Han comprado a un precio elevado o necesitan capital para una nueva compra, por no hablar de los créditos puente que exigen la suma prevista.

Por otra parte, el mercado del alquiler está muy ajustado. Hay mucha demanda de viviendas de alquiler, pero pocos inmuebles disponibles.
Esto se debe a que las leyes que permiten a los propietarios alquilar propiedades son cada vez más estrictas, y algunos grandes propietarios no dudan en vender sus propiedades, aunque todavía necesitan encontrar interesados. Esto sucederá cuando los propietarios bajen sus precios de venta y ajusten sus tarifas. A esto hay que añadir el apoyo de los bancos y la estabilización de los tipos de interés.

Así pues, aunque los precios en París caigan por debajo de los 10.000 euros/m2, no olvidemos que la compra de un inmueble sigue siendo la única manera de endeudarse y acumular capital a largo plazo. Así que esperemos que los precios se ajusten, los bancos se vuelvan más flexibles y las compras se hagan con tranquilidad.