Le blog immobilier
par Gosset Grainville Immobilier

Si on met à part l’immobilier très haut de gamme, (+25k€/m2) qui garde des prix stables, grâce aux qualités indéniables des appartements : terrasse, vue, étage élevé, grand standing, très bonne localisation, belle rénovation…on peut sans mal dire que l’immobilier est à un tournant.

De quel tournant parle-t-on ?
En vente à Paris: Baisse du volumes des transactions et des prix.
3 facteurs principaux favorisent ce changement pour l’achat d’une résidence d’habitation à Paris.

1)   La hausse des taux passé à 4,2% en moyenne sur 25 ans, et l’augmentation pourrait continuer. Les investisseurs, gros acheteurs à Paris, hésitent alors à investir dans la pierre parisienne. Un simple compte à terme bancaire aujourd’hui prévoit des rentabilités supérieures à 4% non soupçonnées il y a encore 2 ans.
2)   La loi Climat impose une réglementation qui va obliger les propriétaires à mieux isoler leur appartement par le changement des fenêtres, l’isolation par l’intérieur ou encore un nouveau système de ventilation, puis un système performant énergétiquement de chauffage …des projets, des coûts, des mauvaises informations, des tâches… Sans une ‘bonne note’ de consommation énergétique, les appartements ne pourront plus se louer et séduisent moins les acquéreurs.
3)   La pression fiscale ne cesse d’augmenter. Certes la taxe d’habitation pour les résidences principales a disparu mais au profit de la hausse majeure de la taxe foncière.

Le marché des ventes tourne donc au ralenti.
Les acquéreurs sont informés et les offres d'appartements se concurrencent. On surfe donc sur un marché favorable à l’acheteur. Souvent, les vendeurs tiennent à leur prix. Ils ont acheté cher, ou encore ont besoin de ce capital pour un achat, sans parler des prêts relais qui nécessitent la somme espérée.

En revanche le marché locatif est très tendu. Beaucoup de demandes de logement à louer sont observées pour peu de biens disponibles.
En effet les lois autorisant la location par les bailleurs se durcissent et certains grands propriétaires n’hésitent pas à se défaire de leurs biens, encore faut-il qu’ils trouvent preneurs. Cela sera le cas quand les propriétaires baisseront leurs prétentions et ajusteront leurs prix. A cela il faudra ajouter le soutien des banques, et la stabilisation des taux.

Alors même si les prix à Paris passent sous la barre des 10 000€/m2, gardons en tête que l’achat d’un bien immobilier reste la seule solution pour s’endetter et se constituer un capital sur le long terme. Alors espérons que les prix s’adapteront, les banques s’assoupliront et les acquisitions se feront sereinement !