RARE ! emplacement exceptionnel CHAMP DE MARS.

Superbe appartement en première ligne sur le Champ de Mars avec balcon et vue directe et unique sur la Tour Eiffel.

2ème étage avec ascenseur. Agréable salon de 45m2 avec cheminée fonctionnelle et très belles portes- fenêtres ouvrant sur un balcon en pierre donnant directement sur le Champ de Mars et la Tour Eiffel.

Une salle à manger attenante de 27m2 avec élégants placards en menuiseries sur mesure, avec des portes-fenêtres donnant aussi sur le Champ de Mars.

Exposition Sud, en pleine verdure pour ces 2 belles pièces de réception de plus de 70m2.

Cuisine haut de gamme Gaggenau, entièrement équipée, située à côté de la salle à manger.

Appartement traversant avec 3 chambres donnant sur l'élégante avenue Elisée Reclus, très peu passante.

1 suite parentale avec dressing et salle de bains / douche / WC attenant.

2 autres chambres dans le couloir (dont l'une avec grand dressing sur mesure) avec salle d'eau et WC.

Double cave en sous sol.
Gardienne au RDC.

Peu d'appartements dans l'immeuble. 1 seul appartement sur le palier.

Bail code civil. Honoraires: 12% HT du loyer annuel hors charges HT.
Bail loi ALUR : 2968 €

Possibilité parking 300€/mois

Visite virtuelle sur demande.

CHAMP DE MARS - An Unrivaled Parisian Residence
Nestled on the prestigious and highly confidential Avenue Élisée Reclus, this exceptional apartment offers an unparalleled front-row seat to the Champ de Mars and a direct, unobstructed view of the Eiffel Tower. Situated on the second floor of an exclusive building with an elevator - featuring a dedicated resident concierge and only one apartment per floor - this property ensures absolute privacy, security, and discretion.
Living and Entertaining Spaces
The grand salon spans 45 m² (~485 sq ft), offering a majestic reception room bathed in southern light. It features a functional period fireplace and floor-to-ceiling French doors that open onto a stone balcony directly overlooking the park and the Eiffel Tower.
Seamlessly connected to the living area is the formal dining room, which encompasses 27 m² (~290 sq ft). This elegant space is adorned with custom, bespoke joinery and additional French windows framing the iconic view. Together, these reception areas offer over 70 m² (~750 sq ft) of fluid entertaining space surrounded by lush greenery.
Situated adjacent to the dining room is a fully equipped premium Gaggenau kitchen which has been masterfully designed for effortless hosting.
Private Quarters
Designed as a quiet retreat, all three bedrooms are carefully positioned at the rear of this through-apartment, facing the serene and low-traffic Avenue Élisée Reclus.
The elegant master suite serves as a calm haven, complete with a dedicated walk-in dressing room and a beautifully appointed en-suite bathroom equipped with a bathtub, walk-in shower and toilet.
The two additional bedrooms are generously proportioned, with one featuring extensive custom-built closets. These rooms share access to a separate, modern shower room and toilet facility.
Additional Amenities and Lease Terms
The property includes a double basement cellar and offers secure on-site parking available for 300 € per month.
Flexible, high-end lease structures are available to suit international requirements, including a Corporate or Secondary Residence Lease under the civil code, or a Primary Residence Lease under the ALUR law at 2,935 € per month. Fees: 12% of annual rent excluding charges.
Virtual viewings are available upon request for international clients.